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英国政府对租赁市场拟定新规,对留学生有哪些影响?

摘要: 在英国租房的留学生注意啦,新草案规定,房东或中介不得向留学生征收高额中介费!听到这个消息,有木有很开心?


英政府租赁市场拟定新规

在英国租房的留学生注意啦,新草案规定,房东或中介不得向留学生征收高额中介费!听到这个消息,有木有很开心?

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本文还为大家准备了在英国租房时因注意的问题,保护自己合法权益,避免吃亏哦



人在英国,租房和签合同是个几乎无法避免的问题,租房水深,收费名目重复又繁杂,几乎人人都会碰到一两个比较坑的中介或者房东,有过一段租房血泪史。


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面对市场上各种不同的收费类目,初到英国的留学生们,很容易被一些“不法房东”或“不法中介”所欺骗,但这项新的“改革”,《租房收费草案》通过之后,将会明显改变这一情况。


据悉,英国社区与地方政府事务部(Department for Communities and Local Government)正式将《租房收费草案》(Draft Tenants Fees Bill)提交议会审理,并进入立法程序。这就意味着,英国租房将面临一项更为规范的“改革”,一旦法案通过,将对英国留学生后续租房,有极大的帮助。


该草案中,明确提出了,房东或中介应该或只能收取费用的款项,具体包含如下:

1.房租;

2.租赁保证金,但费用不能超过六周房租(可抵扣房租)

3.订房保证金,但费用不能超过一周房租(特定情况下可退还)

4.租客自身违约后需承担的罚款


也就是说,一旦法案通过之后,英国留学生们将不用再付高额的中介费用了~~~


小编再告诉大家一个福利:

如果房东或者中介如果向房客收取除房租之外的费用,有可能面临最高达3万镑的罚款,所以,请各位英国留学生们多加注意哦~~


其实,早在去年英国财长菲利普·哈蒙德就已经宣布,禁止英格兰、威尔士地区的房产租赁中介向房客收取中介费,但并未形成具体的法案,而这次英国社区与地方政府事务部将英国租房中的各项问题,形成汇总为《租房收费草案》(Draft Tenants Fees Bill),无疑具有很大的历史意义。


一旦该法案获得通过,以后除第四条外,其他的收费要求都可被视作违法。法案还规定,第一次违反者将被罚款5000英镑,再犯者罚款最高可达3万英镑。


住宅业主协会(The Residential Landlords Association)表示,草案中有许多积极因素,并欢迎其中一项条款,即把租赁保证金的上限设定在六周而不是四周。


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但该协会的政策部门主管大卫·史密斯(David Smith)对该草案实施之后产生的影响表示担心,他担心中介会把这些费用加在房东身上,房东有可能以调高租金的方式转嫁给房客。


他说:“这将取决于这些中介是否会试图把这些费用推给房东。好的中介实际上为房客增加了价值,但显然他们仍然是房东的代理人。”


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因此,对于那些选择校外租房的英国留学生们,大家一定要注意以下这些事项:


1.  中介公司的收费问题:如果你找的是中介公司,那么费用方面需要特别注意,除去中介费外,中介机构无权向客户索要登记注册费、看房费用等。一般情况下,中介费相当于一周房租的费用,千万不要被多收了钱。


2. 在同意签署租赁协议之前,向中介索取一个完整的费用清单

检查合同中的费用条目,涉及到押金、预定费、中介费、打扫费等。在实际付款的过程中,要注意预定费是需要被退还给我们的,或者减到租金里。


3. 明确合同中租房双方的责任与义务(包括物品维修责任、Bill情况)

在签合同时仔细阅读条款,房屋的设施如果有损坏或者老旧需更换,一般情况下租户有权向中介或房东提出更换或维修的要求,且不需要再支付任何费用。


4. 明眼辨别二房东(即非房东却以房东的身份出租房屋以骗取费用)

如果你在网上搜索到价格极低的房子,千万不要轻信。租房时要求中介公司提供证明其身份和资质的材料,如果对方是房东的话可以请他出示房屋所有权的证明,不然的话,最好不要蹚浑水。


5.用Google Maps搜索房子的地理位置,查询确认所属辖区的具体情况

向房东和中介索要房屋的邮政编码,直接在Google Maps上输入邮编,就会有精确的地理位置显示,你可以按照房东或中介告诉你的交通状况来一核对、检查是否真如他们所讲的一样方便。此外,小区的门禁系统也需要考虑,最好是大门有保安,且刷卡进入的。


除此之外,小编温馨提示大家,选择租房中介,一定要选择正规的中介机构,不要提前签约,一定要在现场看完房子之后,考虑周边安全以及租房环境等各项事宜都没有问题之后,再进行签约。




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